Haus- und Wohnungsverkauf in Leipzig

Wenn Sie sich entschieden haben Ihre Immobilie zu verkaufen ist es wichtig, dass Sie einen Überblick über den Wert Ihrer Immobilie erhalten. Die meisten Makler bieten Ihnen eine kostenfreie Ersteinschätzung. Achten Sie darauf, dass Sie alle Objektunterlagen sammeln um den potentiellen Käufern schnelle Auskünfte zu geben. Umso länger ein Interessent warten muss, umso schneller verliert dieser das Interesse. Informieren Sie sich über Themen wie Instandhaltungsrücklage, Jahresabschlüsse, Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis und die zu tätigen Behördengänge.

Ein aussagefähiges und ansprechend gestaltetes Verkaufsexposé Ihrer Immobilie ist ebenfalls essentiell. Hier sind sprachliche Fähigkeiten, gute Kenntnisse der Örtlichkeiten und Bauweise, ebenso der Rechtsverhältnisse besonders wichtig. Die Angaben müssen zutreffend sein, die Zielgruppe ansprechen und aufkommende Fragen während der Besichtigung klären können. Wenn Sie keinen Makler beauftragen, sollten Sie auf eine professionelle und fachlich korrekte Darstellung achten. Das sorgt für Vertrauen bei den möglichen Käufer, da die Meisten den Kauf über einen Makler bevorzugen. Gründe sind eine geringere Hemmschwelle beim Fragen nach Informationen, da diese beim Makler unverbindlich angefragt werden können und sachlich beantwortet werden. 

Die Bearbeitung von Anfragen potentieller Käufern werden schnell zu einem Full-time-Job und können zeitaufwendig und energieraubend sein. Für Interessenten ist ein Kauf einer Immobilie ein großes Projekt mit einem hohem finanziellen Einsatz. Sie möchten sich in guten Händen fühlen und nach allen Details fragen können. Für Sie als Käufer jedoch ist es wichtig, herauszufiltern, welche der Interessenten überhaupt für Ihre Immobilie geeignet ist, ohne bereits viel Zeit in Gespräche investieren zu müssen. Auch bei der Bewerbung Ihrer Immobilie ist die Wahl der Plattform in einem engen Zusammenhang mit Ihrer Zielgruppe zu betrachten. Verkaufen Sie eine Single Zwei-Raum Wohnung im Herzen der Leipziger Innenstadt oder ein geräumiges Familienhaus im Leipziger Umland. Sie werden überrascht sein, wie unterschiedlich die Zielgruppe und deren Informationsmedien ist. Ein regionaler Makler kann Ihnen auch hier behilflich sein. 

Der Verkauf im Alleingang erfordert viel Zeit, Geduld und ein unglaubliches Engagement bei der Suche nach potentiellen Käufern. Schon nach den ersten Tagen dieses Full-tim-Projektes werden Sie feststellen, dass die anfänglich erhofften Kostenersparnisse eine Illusion waren, wenn Sie sich nicht zu 100 % auf den Verkauf Ihrer Immobilie konzentrieren möchten. 
Die Beauftragung eines Maklers garantiert Ihnen einen schellen Verkauf, die Vereinfachung bei der sachlichen Abwicklung des Prozesses und leitet für Sie die Verkaufsgespräche, um den höchstmöglichen Preis zu erhalten. Ein Makler kennt den Markt wie seine Westentasche, weiß wie die Einwände der Käufer behandelt werden müssen und hat Erfahrungen bei der Gesprächsführung. Makler kennen die Gepflogenheiten beim Eigentumswechsel, übersehen kein Detail und haben das Vertrauen beider Marktseiten. In dieser Verhandlungsposition kann der Makler essentielle Themen ansprechen, die ein Noch-Nicht-Partner nicht diskutieren möchte, um das Verhandlungsklima nicht zu gefährden. Manche Makler bieten eine vollumfängliche und individuelle Betreuung an und nehmen Ihnen nicht nur den Vermarktungs- und Verkaufsprozess ab, sondern kümmern sich um die Behördengänge und die Beratung der potentiellen Käufer. 

Die Werteinschätzung einer Immobilie wird je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt des geplanten Verkaufs eingeschätzt. Jedes Haus oder jede Eigentumswohnung hat zudem besondere Eigenschaften, die individuell betrachtet werden müssen. Aus diesem Grund ist eine professionelle Immobilienbewertung wichtig, um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Seien Sie jedoch aufmerksam und beauftragen Sie nicht einfach den Makler mit der höchsten Objekteinschätzung. Wenn der ermittelte Wert stark von den anderen Angeboten abweicht, lassen Sie sich die Einschätzung anhand der Kalkulation erklären. Sonst laufen Sie Gefahr, dass der Makler die Immobilie anfangs hoch bewertet, um den Auftrag zu bekommen. Die Kunden aber nicht bereit sind den unrealistischen Preis zu zahlen. 

Bei der Suche nach dem richtigen Makler ist nicht die Größe des Unternehmens entscheidend, sondern die Erfahrung, die Ortskenntnis und die individuelle Betreuung. Ein lokaler Makler kennt den Leipziger Immobilienmarkt seit vielen Jahren, meistert die Marktschwankungen und schätzt die Verkaufschancen zum gewünschten Preis je nach Stadtviertel und Objekt realistisch ein. Zudem verfügt dieser bereits über potentielle Interessenten aus seiner Datenbank und Sie profitieren von den bewährten und modernen Verkaufskanälen. 
Wählen Sie zudem einen Makler, der Sie individuell betreuen kann und Wert auf eine transparente Arbeitsweise legt. Sie haben das Recht jederzeit über den Verkauf informiert zu sein und Wünsche äußern zu können. Ihr Makler sollte auch nach der Unterzeichnung des Notar-Vertrages für Sie da sein und Ihnen bis zur Schlüsselübergabe an den Kunden zur Seite stehen.

Was im ersten Moment nach einer guten Idee klingt, zeigt bei genauerer Betrachtung viele Nachteile auf und hindert den Verkaufsprozess. Bei der Beauftragung mehrerer Makler wird Ihr Verkaufsobjekt von potentiellen Kunden unter verschiedenen Firmennamen gefunden und erweckt den Einruck, dass es ein Notverkauf ist. Es verliert schnell an Attraktivität. Käufer werden misstrauisch weshalb diese Immobilie so dringend angeboten wird und welche Nachteile es wohl hat. So verlieren Sie schon zu Beginn Interessenten vor der ersten Anfrage und verschlechtern möglicherweise Ihre Situation während der Verkaufsverhandlung. 
Beim Abschluss eines alleinigen Maklerauftrags entscheiden Sie sich für einen Partner. Das Engagement des Maklers und dessen individuelle Betreuung und Vermarktung der Immobilie ist deutlich höher und Sie haben einen geringen Aufwand. Interessentenbesuche können schneller vorgenommen und bei potentiellen Käufern kann der Prozess schneller abgeschlossen werden.